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自拿地到整体售罄，这个项目用时两年，也就是资金回正用了两年时间。从当地项目的开发情况来看，这已经算开发速度非常快的项目。扎根开发商这么多年，我没有哪一天不为了赶工感到焦虑，每每压力山大。严格来讲，一个房地产项目的整体利润通常只有10%，对于地产公司而言，如果不尽快周转、回笼资金还款，按照目前的融资利息，整个项目的成本会是难以承受之痛。

昨晚夜期受惠好消息，最多升超过222点。港股早上延续升势，高开130点，并逐步扩大升幅，最多升311点，恒指高见28533。市场预期在日本会议完毕，谈判气氛会进一步缓和。但态度仍是保守，不敢全面投入资金。在如此不明朗因素的情况下，策略也算正确，唯有继续观望。

④20：15美国10月ADP就业人数⑤20：30美国第三季度实际GDP年化季率、美国第三季度核心PCE物价指数年率⑥21：00德国10月CPI月率⑦22：00加拿大央行公布利率决议及货币政策报告⑧23：15加拿大央行行长波洛兹和高级副行长威尔金斯召开新闻发布会

企业家的社会职责不仅是创造社会财富，还要推动社会 进步。企业家通过创利来增加社会财富，通过创新和承担社 会责任来推动社会进步。在当今新的商业文明时代，优秀企业家应当追求企业社会价值的最大化，而不只是商业价值的最大化即利润最大化。承担社会责任、追求社会价值应当成为新时代企业家精神的核心要素。

图：镍终端消费结构数据来源：INSG，国信期货研发部2018年，持续的环保高压同样蔓延至不锈钢企业，6月份上海宝钢正式停产，7月酒钢进入检修，北海诚德减产，同时上游镍价及黑色系成本的不断攀升使得不锈钢企业成本倒挂开工意愿减弱，库存大量累积，而原本9月、10月是传统不锈钢的消费旺季，但因贸易战、消费降级等宏观因素扰动，下游不锈钢的消费不太乐观。2018年末因3系不锈钢成品价格缓幅下跌而高镍生铁相对坚挺，目前部分非RKEF一体化3系不锈钢厂已接近盈亏边缘，进入2019年，全国3系不锈钢产量维持高位的格局或将终止。

简而言之，如果投资性房地产是以公允模式计量的，那么增值都可以增加当期利润的，减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以成本模式计量的，那么增值是不做任何分录，减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量，现在评估后增值，转为公允计量，也不能入当期利润，但可以追溯以前利润。